二手房房主承诺的上次交易价格不对导致要交个人所得税怎么办?

房屋买卖涉及的个人所得税应由谁承担，首先看合同中是否有明确约定。如果合同中没有明确约定或约定不明，则按照相关法律规定执行。具体情况如下：
1. 如果合同中明确约定由卖方承担税费，则卖方应依法履行该义务，买方无需承担。
2. 如果合同中明确约定由买方承担税费，则买方应按照约定缴纳税款。
3. 如果合同未明确税费承担方，则根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关税务政策，卖方作为所得方通常应承担个人所得税。
4. 如果房主虚假承诺上次交易价格，导致税务部门重新核定应纳税额，买方或卖方可能需补缴差额部分，责任归属仍需依据合同条款和实际情况判断。
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根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让房产取得的所得应缴纳个人所得税，通常由卖方承担。同时，《民法典》第五百一十一条规定，合同中对价款或履行方式没有约定或约定不明确的，可按照合同有关条款或交易习惯确定，也可按照市场价格履行。
在实际操作中，如果买卖双方在房屋买卖合同中未明确约定个人所得税由哪一方承担，则税务机关通常会要求卖方作为所得方依法纳税。但若买方已实际承担了该税款，可依据《民法典》第五百二十三条规定，要求卖方履行相应义务，即买方可依法追偿。
因此，在房主虚假承诺上次交易价格导致税费增加的情况下，若合同中未明确税费承担方式，卖方仍应承担相应税款，买方可通过法律途径主张自身权利。
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1. 审查合同条款：首先查看房屋买卖合同中是否有关于税费承担的具体约定，确认是否存在房主承诺价格不实的书面证据。
2. 收集完整证据：包括房屋买卖合同、交易记录、沟通记录、税务缴纳凭证等，用于证明房主曾承诺的交易价格与实际情况不符。
3. 与卖方协商解决：可先尝试与卖方沟通，要求其承担应由其支付的税费，或协商退还部分房款以弥补买方多承担的税费。
4. 咨询专业律师：如协商未果，建议尽快咨询专业房地产律师，评估是否具备主张卖方承担税费或赔偿损失的法律依据。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定的明确性、证据的完整性以及实际操作的可行性。如涉及金额较大或争议复杂，建议及时委托律师介入处理。
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1. 税务争议风险：若税务机关重新核定房屋原值或交易价格，可能产生额外税款。例如，买方在交易后发现房主虚报上次成交价，导致实际应缴个税远高于预期，而合同又未明确承担方，可能面临税务争议。
2. 合同纠纷风险：若买方主张房主隐瞒真实交易价格并要求其承担额外税费，但缺乏书面证据，可能引发合同纠纷。例如，买方无法提供房主承诺价格的书面或录音证据，法院可能不支持其主张，导致买方自行承担税费。